Un estudio interno de la Asociación cifra en unos 417 euros mensuales el coste de una vivienda tipo desocupada, excluyendo hipotecas y derramas extraordinarias
Mantener una vivienda vacía en España supone un gasto anual de aproximadamente 5.000 euros, lo que equivale a cerca de 417 euros mensuales, incluso si el inmueble no genera rentas ni es utilizado de forma habitual. Este dato se desprende de un estudio interno realizado por la Asociación Española de Franquicias Inmobiliarias (AEFI), que advierte de que numerosos propietarios subestiman los costes recurrentes al centrarse únicamente en partidas como el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) o la cuota de la comunidad.
El análisis cuenta con el respaldo de la información aportada por las siete redes que integran AEFI —Alfa Inmobiliaria, Century 21, Comprarcasa, Keller Williams, Look & Find, Redpiso y RE/MAX—, las cuales agrupan a más de 700 oficinas y 6.600 profesionales en España. Para el cálculo, la Asociación ha tomado como referencia una vivienda urbana situada en una capital o ciudad de tamaño medio, con un valor catastral de 100.000 euros y equipada con ascensor.
El IBI representa el primer gasto ineludible, con una cuota ordinaria que, según el supuesto de AEFI, asciende a 700 euros anuales. No obstante, el recargo municipal aplicado a viviendas desocupadas durante más de dos años por titulares de varios inmuebles puede elevar esta cifra de forma significativa. Por otro lado, la comunidad de propietarios supone una media de 1.200 euros anuales, incluyendo las cuotas ordinarias y gastos de conservación habituales.
La gestión de suministros y seguros añade 900 euros al cómputo total, desglosados en 600 euros destinados a cuotas fijas y consumos mínimos de agua y electricidad, y 300 euros para el seguro del hogar. Asimismo, el estudio contempla una partida de 1.500 euros anuales dedicada al mantenimiento y reparaciones menores, como revisiones, limpieza o arreglos de elementos deteriorados por la falta de uso, con el fin de evitar daños mayores.
El presupuesto se completa con 200 euros en tasas municipales y un impacto fiscal estimado de 500 euros, calculado sobre una renta imputada del 2% y un tipo marginal del 25% para un valor catastral de 100.000 euros. Leonardo Cromstedt, presidente de AEFI, ha declarado: «Una vivienda vacía no es un activo sin coste. Incluso cerrada, exige una gestión mínima, genera obligaciones periódicas y puede deteriorarse si no se supervisa. Antes de mantenerla desocupada durante años, el propietario debería calcular todos los gastos, revisar su situación jurídica y fiscal y valorar con asesoramiento profesional qué alternativa se ajusta mejor a sus circunstancias».
Finalmente, AEFI recalca que el coste puede variar dependiendo de las particularidades de cada vivienda, señalando que el análisis busca ofrecer información útil para que los propietarios tomen decisiones fundamentadas sobre el destino de sus activos inmobiliarios.
