El proyecto ha obtenido financiación mediante la emisión de un bono tokenizado respaldado por una hipoteca sobre un solar tasado en 1.661.572€. Se trata de la primera vez en España que se financia una operación a través de un bono tokenizado con garantía hipotecaria
El acuerdo alcanzado entre la consultora ENLACE, Token City y JV20 Investment & Advisory para impulsar el mercado tokenizado inmobiliario, permitió la emisión del primer bono hipotecario tokenizado en España para financiar la promoción inmobiliaria Calella Living, operación que ha sido cerrada con éxito en un plazo de solo tres semanas.
El proyecto ha obtenido financiación por importe de un millón de euros mediante la emisión de un bono tokenizado respaldado por una hipoteca sobre un solar tasado en 1.661.572€. Se trata de la primera vez en España que se financia una operación a través de un bono tokenizado con garantía hipotecaria. Ha sido realizada por OTESA, empresa con más de 25 años de experiencia en el sector inmobiliario.
Los fondos se han destinado a la adquisición de un terreno directamente edificable para una promoción ubicada en Calella, municipio de la comarca del Maresme, en la provincia de Barcelona. La operación se ha realizado con inversores profesionales y minoristas a través de la Plataforma Regulada de Financiación Participativa Alius Capital, subsidiaria de Token City.
Se trata de una operación altamente innovadora desde el punto de vista jurídico, ya que permite integrar la seguridad de una garantía hipotecaria con las ventajas operativas de la tokenización. Constituye un hito al ser la primera operación de estas características que se realiza en España.
«Existe una nueva forma de financiar proyectos y empresas. Es segura, rápida, sencilla y accesible, y su alcance es global. Cualquier gestor, intermediario, promotor o inversor debe conocer las herramientas a su alcance y puede sacar mucho partido de ellas en un sector tan competitivo como el inmobiliario. Esta operación supone un avance clave para financiar proyectos y hacerlos líquidos, un paso clave para el crecimiento patrimonial y de negocio«, destaca Francesc Salas, CEO de OTESA y socio fundador de la consultora ENLACE.
Una nueva era para la inversión inmobiliaria
La tokenización de activos inmobiliarios consiste en convertir activos tradicionales en activos digitales denominados ‘tokens’, registrados en blockchain y con pleno reconocimiento jurídico. Cada token representa una fracción de los derechos económicos asociados al negocio inmobiliario, típicamente acciones o deuda.
Dichos tokens tienen pleno reconocimiento como valor negociable, incluida la obtención de un código ISIN (International Securities Identification Number), permitiendo su incorporación al circuito de transmisión y negociación de valor internacional. Esta innovación permite captar capital de forma más ágil y segura, al tiempo que dota a los activos de mayor liquidez y acceso a un mercado global.
A través de este modelo, ENLACE, Token City y JV20 Investment & Advisory ofrecen un proceso integral al que se accede a través de Token City y que abarca tres fases:
- Activo real: evaluación del activo y diseño de la estructura de tokenización.
- Financiación: infraestructura tecnológica y cobertura regulatoria para la emisión y venta de tokens en entornos privados o regulados.
- Negociación: acceso a mercados privados y públicos donde los tokens pueden ser comprados o vendidos, dotando de liquidez y valor añadido a los activos inmobiliarios.
